# Révision des baux commerciaux et professionnels : publication des indices du deuxième trimestre 2026

> Les indices ILC, ILAT et ICC du deuxième trimestre 2026 sont désormais disponibles. Ces valeurs sont cruciales pour la révision annuelle ou triennale des loyers des baux commerciaux et professionnels, ainsi que pour le calcul des loyers lors d'un renouvellement de bail.

**Catégorie :** Juridique · **Temps de lecture :** 7 min · **Publié le :** 8 octobre 2026
**Source officielle :** service-public.fr (Professionnels) — https://entreprendre.service-public.gouv.fr/actualites/A18980?xtor=RSS-112 (Licence Ouverte Etalab 2.0)

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Pour de nombreux entrepreneurs, le loyer représente une part significative des charges d'exploitation. La révision de ce loyer, qu'il s'agisse d'un bail commercial ou professionnel, est un moment clé qui peut impacter directement la santé financière de l'entreprise. Cette révision s'appuie sur des indices spécifiques, publiés régulièrement par l'Institut national de la statistique et des études économiques (Insee).

La connaissance et la compréhension de ces indices sont donc essentielles pour anticiper les évolutions de vos charges locatives. La publication des indices du deuxième trimestre 2026 est une information capitale pour tous les dirigeants d'entreprise concernés par un bail locatif.

## Comprendre les mécanismes de révision des loyers professionnels

La révision des loyers des baux commerciaux et professionnels est encadrée par la loi et s'effectue généralement de manière triennale ou annuelle, selon les clauses du contrat de bail. Ce processus vise à ajuster le montant du loyer en fonction de l'évolution économique, mesurée par des indices spécifiques. L'objectif est de maintenir un équilibre entre les intérêts du bailleur et ceux du locataire, en reflétant les variations du marché.

Trois indices principaux sont utilisés pour cette révision : l'Indice des Loyers Commerciaux (ILC), l'Indice des Loyers des Activités Tertiaires (ILAT) et l'Indice du Coût de la Construction (ICC). Le choix de l'indice applicable dépend de la nature de l'activité exercée par le locataire et des stipulations contractuelles du bail. Une bonne compréhension de ces mécanismes permet aux entrepreneurs de mieux prévoir leurs dépenses et de négocier leurs baux en toute connaissance de cause.

## Les indices clés : ILC, ILAT et ICC détaillés

Chacun des trois indices a une vocation spécifique et s'applique à des situations différentes. L'**Indice des Loyers Commerciaux (ILC)** est principalement utilisé pour les activités commerciales et artisanales. Il prend en compte l'évolution des prix à la consommation, des prix de la construction neuve et du produit intérieur brut (PIB).

L'**Indice des Loyers des Activités Tertiaires (ILAT)** est destiné aux activités tertiaires autres que commerciales et artisanales, telles que les professions libérales, les activités de bureaux ou les entrepôts logistiques. Il est composé de l'indice des prix à la consommation hors tabac et loyers, de l'indice du coût de la construction et du produit intérieur brut.

Enfin, l'**Indice du Coût de la Construction (ICC)** est l'indice historique de référence. Bien qu'il soit de moins en moins utilisé pour les nouveaux baux commerciaux au profit de l'ILC et de l'ILAT, il reste applicable pour les baux plus anciens ou pour certaines activités spécifiques. Sa composition est axée sur l'évolution des prix des matériaux et de la main-d'œuvre dans le secteur du bâtiment.

## Publication des indices du deuxième trimestre 2026 : les chiffres à retenir

L'Insee a les valeurs des indices pour le deuxième trimestre 2026. Ces chiffres sont déterminants pour toutes les révisions de loyer dont la date anniversaire ou la date de révision triennale tombe durant ce trimestre. Il est crucial pour les entrepreneurs de prendre note de ces nouvelles valeurs pour évaluer l'impact sur leurs charges locatives.

Voici les indices du deuxième trimestre 2026, avec une comparaison par rapport au premier trimestre 2026 :

- **Indice des Loyers Commerciaux (ILC) :** 137,16 (contre 135,26 au premier trimestre 2026)
- **Indice du Coût de la Construction (ICC) :** 2 103 (contre 2 084 au premier trimestre 2026)
- **Indice des Loyers des Activités Tertiaires (ILAT) :** 138,01 (contre 137,42 au premier trimestre 2026)

Ces augmentations trimestrielles indiquent une tendance à la hausse des loyers, ce qui nécessite une vigilance accrue de la part des entreprises locataires.

## L'impact concret de ces indices sur votre entreprise

La révision du loyer basée sur ces indices a un impact direct et significatif sur le budget de votre entreprise. Une augmentation de l'indice se traduit par une hausse de votre loyer, ce qui peut affecter votre trésorerie et votre rentabilité. Il est donc primordial d'intégrer ces variations dans vos prévisions financières et votre plan de trésorerie.

Pour les entrepreneurs, cela signifie qu'il faut régulièrement consulter les publications de l'Insee et vérifier les clauses de révision de leur bail. Anticiper ces évolutions permet d'ajuster les prix de vente, de renégocier certaines conditions ou de prévoir des provisions adéquates. Ne pas tenir compte de ces indices peut entraîner des surprises budgétaires désagréables.

## Les obligations et démarches de l'entrepreneur

En tant que locataire, vous avez l'obligation de respecter les termes de votre bail, y compris les clauses relatives à la révision du loyer. Il est essentiel de connaître la date anniversaire de votre bail ou la date de révision triennale pour pouvoir calculer le nouveau loyer en temps voulu. La révision n'est pas automatique et doit être demandée par le bailleur.

La formule de calcul est généralement la suivante : Loyer révisé = Loyer actuel x (Nouvel indice / Ancien indice). L'« ancien indice » est celui du même trimestre de l'année précédente ou de la date de la dernière révision, selon les termes du bail. Il est recommandé de conserver toutes les communications et les calculs liés aux révisions de loyer pour éviter tout litige.

## Conseils pratiques pour anticiper et gérer la révision de votre loyer

Pour gérer au mieux la révision de votre loyer, plusieurs bonnes pratiques peuvent être adoptées. Tout d'abord, relisez attentivement votre contrat de bail. Identifiez l'indice de référence applicable (ILC, ILAT ou ICC), la fréquence de révision (annuelle ou triennale) et la date de la prochaine révision. Ces informations sont la base de toute anticipation.

Ensuite, suivez régulièrement les publications de l'Insee pour les indices qui vous concernent. Cela vous permettra de simuler l'évolution potentielle de votre loyer et d'ajuster votre budget en conséquence. N'hésitez pas à dialoguer avec votre bailleur en amont de la date de révision si vous avez des questions ou si vous souhaitez discuter des modalités. En cas de doute ou de complexité, il est toujours judicieux de solliciter l'avis d'un professionnel du droit immobilier ou d'un expert-comptable. Une gestion proactive de la révision de votre loyer est un gage de stabilité financière pour votre entreprise.

Source : service-public.fr (Professionnels) — Licence Ouverte [Etalab 2.0](https://entreprendre.service-public.gouv.fr/actualites/A18980?xtor=RSS-112).

## Questions fréquentes

### Quels sont les principaux indices utilisés pour la révision des loyers professionnels ?

Les principaux indices sont l'Indice des Loyers Commerciaux (ILC) pour les activités commerciales et artisanales, l'Indice des Loyers des Activités Tertiaires (ILAT) pour les professions libérales et les bureaux, et l'Indice du Coût de la Construction (ICC) pour les baux plus anciens ou spécifiques.

### Quand et comment sont publiés ces indices ?

Ces indices sont publiés trimestriellement par l'Institut national de la statistique et des études économiques (Insee). Pour le deuxième trimestre 2026, ils ont été publiés le 23 septembre 2026.

### Quel indice dois-je utiliser pour mon bail commercial ou professionnel ?

L'indice à utiliser est spécifié dans votre contrat de bail. Il dépend généralement de la nature de votre activité : ILC pour le commerce, ILAT pour les services et professions libérales. L'ICC est moins courant pour les nouveaux baux.

### Comment calculer la révision de mon loyer avec ces indices ?

La formule de calcul est : Loyer révisé = Loyer actuel x (Nouvel indice / Ancien indice). Le 'nouvel indice' est celui du trimestre de la révision, et l''ancien indice' est celui du même trimestre de l'année précédente ou de la dernière révision selon votre bail.

### Que se passe-t-il si mon bail ne mentionne pas d'indice de révision ?

Si votre bail ne prévoit pas de clause de révision ou ne mentionne pas d'indice, le loyer reste fixe sauf accord entre les parties. Il est toutefois rare qu'un bail commercial ou professionnel ne contienne aucune clause de révision.


Source : https://linealstart.fr/blog/revision-des-baux-commerciaux-et-professionnels-publication-des-indices-du-deuxieme-trimes